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【理財周刊619期】精采文章
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寰宇財經 

東區店面陸客效應 投資客重金獵店



台北市東區店面行情,受惠陸客效應,不少國際品牌及名錶「卡位」,一線店面難求,仍有投資客捧大把現金「候補」,進而帶動二線店面行情翻紅。

文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪

在台北市永康街非常知名的「冰館」,今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶,消息一傳出,引起「房租並不便宜」的一陣討論,而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區,就可以想見,這裡的人潮多,生意自然好,讓店家捨得砸重金,自然而然,東區店面之搶手、夯到不行。

東區店面行情一直紅不讓,不過,歷經二○○八下半年的金融海嘯,原本稍有冷卻,但在兩岸簽定MOU、ECFA、開放陸客來台觀光,及後續的陸客自由行,「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域,如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅,其中,東區大樓及店面交易,在最近三、四年更是火熱。

名錶一條街 國際品牌也進駐

根據觀光局統計,二○○八年八月開放陸客來台觀光,隔年來台人數達九十五萬人,而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人,一∼五月更達一○六.四萬人次,預估陸客自由行的效應漸漸放大,今年來台人數可望飆破二五○萬人次。

在看好陸客自由行,以及大陸頂級消費族群的龐大商機,台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示,隨著陸客來台人次大幅成長,在看好陸客驚人的消費實力,再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成,使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中,尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持,更成為錶商獵店的主要標的,儼然已成為「名錶一條街」。

黃增福說,從忠孝東路四段頭至尾,就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店,以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店,等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。

除此之外,國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面,先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳,接著,統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA,隔著一條馬路,南北較勁意味濃厚。

複製香港經驗 國際品牌先卡位

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,根據香港經驗來看,陸客自由行大概要二∼三年,才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦,對於3C、名牌消費力增溫,動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦,更是受到消費者喜愛,也讓這類廠商或通路,有能力搶進最好、最貴的區段。

台北市精華區店面也吹起蘋果概念,全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一線店面的租金水準高,常由精品、鐘錶、服飾等,可承受高租金的業種進駐,3C通路除往集市效果的3C商圈,及中大型百貨賣場外,目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。

其中,東區商圈不到七百公尺的距離內,就有三家蘋果旗艦店,分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁,而今年剛承租的阿波羅大廈門市,平均租金已達每坪二.二五萬元,也創了該區租金單價行情新高。

東區租金年漲幅約四○∼八○%

目前東區店面的熱區,若由忠孝東路三段往四段方向,分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈,再往東,就是光復南路正在興建的「大巨蛋」,假以時日,將形成大巨蛋商圈;其中,忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最為熱絡。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出,受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂台的影響,忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。

近一年來,忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間,統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面,每坪成交行情也有四百∼五百萬元,整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○%。

而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈,其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面,權狀十八.四五坪,今年以一.九五億元成交,每坪成交單價來到一○五七萬元,破了東區店面行情新高紀錄。(文未完)

【完整內容及圖表請見《理財周刊》 619期; 訂閱理財周刊紙本雜誌
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