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本報內容由 大師文化股份有限公司 提供 每週四出刊.2007.08.30
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賺錢理財一點就通 台灣退燒 行動抗暖


本期目錄
    賺錢理財一點就通
    大師名言
    創業是一條永遠學習不完的路
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投資理財    
賺錢理財一點就通

股市、房市與創業,讓你既賺得錢,又賺得閒!

有錢,又有閒,幾乎是所有現代人的夢想!重點是,錢從哪裡來?如果想要賺更多的錢,就有賴學習如何建立有效的投資組合,並維持投資報酬的績效。完整的投資組合包括3大範疇:股票與基金、房地產,以及創業。

一、股票與基金
普通上班族要在一生中創造7位數美元的資產淨值,只要靠長期的股票投資計畫就可以達成,為了證明這一點,我們以投資組合超過100萬美元為標準,針對170名投資人進行研究,精粹出下列幾項共同的關鍵投資步驟。

1.不必求全壘打,專心上一壘就好
購買股票要考慮的重點是基本面,不要試圖在短期內賺取暴利。持續投資股市,每年賺取10%到15%的投資報酬,會比操作風險極高的投機股好得多。基本上來說,就是要靠投資多支股票讓自己成為百萬級投資人,不要直接押在特定個股。

●整體看來,百萬級散戶往往會選擇「績優股」,而所謂「績優股」的意思是:
■ 屬於成長中市場,不是循環市場:只要產業成長,優質企業也一定會隨之成長。
■ 自己會想擁有這家企業:這類企業符合自己的喜好和興趣,而且經營狀況良好。
■ 現金流量穩定,而且負債水準合理:這些企業的財務狀況健全,能夠在穩定財務下制訂經營決策。

●同樣的指導原則,多半也以用來選擇基金,最常採用的指標包括:
■ 如果基金一年的管理費率高於1.4%,就不要購買。
■ 買進的基金年周轉率要低於100%,最好是低於50%。
■ 能夠追查到3年或3年之前的投資績效,才考慮購買。

2.每個月都投資,金額不多也無所謂
定期投資會強迫自己把支出控制在收入之內,這麼做有助降低風險,因為時間可以分散投資風險,而且還會讓自己投資愈來愈多資金,為自己在未來創造更多價值。

●百萬級散戶為了確保自己會按月投資,會採行下列幾項實用的策略:
■ 讓投資計畫進入「自動導航」模式,從銀行帳戶中自動轉帳購買共同基金,這樣投資就可以自動進行。
■ 把股利再投資,加碼同一家企業的股票。
■ 完全不管分析師認為目前市場是多頭和空頭,只把市場視為資源,長期下來可以為自己帶來財富。

3.買進然後持有、持有、再持有
想餵飽自己的荷包,就要在買進股票之後,續抱5年、10年或20年,甚至更久。重點是,只要抱定長期持有的心態,避免短線進出,就可以創造大量財富。

● 只有在買入理由不存在下才出脫持股:事實上,手上的股票應該是自己研究後決定買進的,除非符合少數幾項合理的理由,才有必要脫手。這幾項理由分別是:
■ 該公司因為獲利不佳,不配發股利。
■管理團隊有重大變動,未來的狀況可能會有問題。
■負債比重急速上升,公司償債能力將出現危機。
■對該公司前景有所疑慮,而這家公司又在自己的總資產淨值中占了極高比重。

二、房地產
房地產是最佳的致富工具之一。學會靠房地產累積財富有一項好處,那就是不論選擇投入哪種標的,都可以運用相同的投資原則。成功關鍵不在於選擇哪種標的,而是在於要找到理想的標的,其作法如下:

1.找到並分析理想的房地產標的
分析一件物業並決定是否要購買,應該只要花90分鐘就夠了。其實是要找出以下3項基本問題的答案,這些問題是:

■這件物業現值多少?
■需要進行哪些修繕工作,花費又會是多少?
■自己現在可以出價多少?

2.把握房地產可能帶來的各種收入
投資房地產最大的好處之一,就是有各種各樣的方式可以賺錢。要靠經營房地產獲利,可以採取下列4種基本策略:

●轉售承購選擇權
作法是找到理想的標的,簽訂承購合約,並且在成交之前找到這件物業的新買主。這表示自己在這項標的上不必花費分文,投入的只是時間和精力。至於自己的酬報則是,賺取一買一賣之間的價差,就當作是仲介的佣金。
●買下、整理、出售
作法是,找到需要粉刷、清理和修繕的房屋,整修好之後再以較高價格出售。關鍵是,必須確定自己選定的標的能夠帶來充分獲利,值得自己投注時間、管理費用以及資金成本。
●買下、持有
這表示你打算長期持有這件物業然後出租。長期下來,資產價值會穩定成長,而負債則會遞減。只要房子能租出去,房客就會為自己帶來現金流,而上述益處就能實現。
●投入融資業務
如果買賣物業的經驗相當豐富,一定會介紹許多購屋者向銀行或放款業者貸款,而這項策略的作法就是,要靠介紹別人貸款收取佣金。有了經驗之後,甚至可以開始承購數種貸款,或是自己放款給購屋者。一定要先下功夫研究,了解是否需要執照或證書,才能從事這項業務。

>>>《大師輕鬆讀》8/30出刊第243期:〈賺錢理財一點就通〉
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大師名言    

「真正的財務自由,就是要有充足的金錢,還要有充分的時間享受金錢。」--摘錄自大師輕鬆讀243期

「建立財富的關鍵:運用80/20法則來管理時間,並且善用複利(72法則)來賺得財務自由。」--摘錄自大師輕鬆讀243期
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在地方法    
創業是一條永遠學習不完的路

文/85度C咖啡蛋糕烘焙專賣店烘焙總監 尹自立

初創業時,對於做老闆,我唯一的感想就是「拿現金拚性命」。在飯店主廚時代,日子忙碌卻規律,一年可以休一百天假,每天面對金字塔尖端客人,現在要經營3家85度C,一年能休3天就要偷笑。

反差太大,創業的艱苦卻不容我慢慢調整。以前是我教客人什麼叫美食,現在是歐巴桑開示我:紅豆麵包餡不可以太甜、麵包一定要夠軟綿。我真的心存感謝,因為客人願意教我怎麼把東西做好、賣出去。這就是挑戰、就是生意!

創業本錢,就是永保學習衝力 國中還沒畢業,就到生計麵包去當學徒。出師後,到其他的糕點品牌歷鍊過,24歲那年機會來了。當時的凱悅飯店要在台灣開幕,徵點心師傅,我考上了。當時有點掙扎,到了飯店要從基層做起,薪水只有2萬6,但我明白,錢再少也機不可失。報到後的3天,都在學怎麼把想做的蛋糕畫在紙上。這個差異讓我很驚奇,從不知道烘焙的基礎訓練就是素描與美學,對色彩、層次、形體輪廓都要有相當的概念與掌握。

後來在點心房要配合飯店各餐廳的主廚製作甜點,又常有各國主廚來示範或交流,光會英文甚至還不夠呢!我們這些助手總不能永遠鴨子聽雷,語言非進步不可。下了班,就把國中英文課本拿出來K,又買語文雜誌來練聽力、進高中念補校。我用力學習,過程中並不確知自己的潛力正逐漸累積。直到有一年,一位認識的外國主廚來台灣示範,指定要我當助理。

趁「熟度」最高的時候創業 在五星飯店14年,知名度、得獎紀錄、人脈、資源都不差了,很多人問過我為何要走上創業路?我的想法是,要轉型,就要趁著「熟度」最夠的時候爆發。

3年前,正逢吳政學先生要創辦85度C,邀我入股一起闖,主打平民、平價的五星級美食,以正熱門的M型社會來看,五星飯店是「M」的一端,85度C則恰是另一端的平民經濟,所有麵包不能超過40元。品牌初創時,吳總把台中公益店交給我。原本認為,台中有錢人很多,應該喜歡歐洲氣息,因此主推歐洲麵包,把店裡打扮成溫馨田園風,開幕時花了1萬元請客人免費試吃,熱熱鬧鬧,但一週下來,來客逐漸減少。有天一位歐巴桑走進來,夾起一塊丹麥酥皮麵包,看了半晌又放回去,面露不悅地對我說,你們不是五星級出來的嗎,為了麼連麵包烤焦了都敢拿出來賣? 我既疑惑又沮喪,第1個月就賠了30幾萬,但吳總全數吸收,要我別害怕,創業除了專業,也要靠膽量。開店的第一年,吳總可說是我的「全陪」,我晚上11點下班,他就開車來接我回家,順便討論各種營運細節,天天如此,一起作夥往前衝,終於逐漸闖出局面,漸上軌道。

創業是開發人生的新選項

3年下來,創業的辛苦焦慮已稍緩,仔細想想,獲益最多的是在「管理」上的學習。在飯店時代我只是主管,到了85度C才開始學習當老闆。我雖是學徒出身,卻始終了解一家店的成功,貴在經營者的智慧,絕不能把員工當牛使喚,而要視為共榮共存的夥伴,激勵出「同在一條船」的拚勁。

如今,我每天從上午8點工作到晚上12點,天天盯著報表看,想著哪種產品該調整產量或價格,我常跟朋友開玩笑,只要能賺錢,蔥油餅我也賣!但我其實對精緻烘焙從未忘情,經常想起四川花椒遇到台灣草莓時,那驚為天人的美麗交會。然而人生,總要給自己一些機會抓住新選項,創業的壓力或許如同大軍壓境,但源源不絕的豐富學習,正引得我樂此不疲。



選評資料來源

※本期電子報摘錄自《大師輕鬆讀》08/30出刊第243期:〈賺錢理財一點就通>
類別:投資理財

※《大師輕鬆讀》全球中文版由BusinessNews Publishing Ltd.授權台灣大師文化事業股份有限公司發行
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